




- Surface195 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain01 a 38 ca
- Construction1930
EXCLUSIVITÉ à RABELAIS, Particulier tourangeau de 190m² habitables, 5 chambres. Garage double. Rez de chaussée de 100m² habitables
Sous compromis
Les points forts
- GARAGE
- Grand Jardin
- Vie au Rez de Chaussée
Descriptif du bien
RABELAIS, En exclusivité Particulier tourangeau de 190m² habitables avec accès indépendant et Garage Double de 30m². Il comprend au rez de chaussée sur une surface de 100m² environ : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec wc, une kitchenette, une buanderie. Possibilité de faire une pièce à vivre de 55m² environ.
Au 1er un beau palier, une grande chambre, une salle de bains avec douche, wc séparé.
Au 2nd un palier, 2 chambres, salle d'eau avec wc.
Studio aménagé au 1er étage avec une pièce à vivre, kitchenette, salle d'eau avec wc. Grenier aménageable.
Sous-sol complet avec belle hauteur. Garage double de 30m². Accès indépendant avec stationnement. Jardin sans vis à vis de 140m². Rare à la vente. Diagnostics en cours
Topaze Immobilier, depuis plus de 20 ans, est spécialiste des quartiers RABELAIS, PREBENDES, STRASBOURG, GIRAUDEAU, FEBVOTTE, SAINT ELOI, BRETONNEAU, BOTANIQUE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface195 m²
- Surface au sol100 m²
- Séjour37 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1930
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain01 a 38 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationTours 37000
- Taxe foncière2 500 € /an
- Référence3635


Détail des pièces
- Entrée. Placard 1m²4.20 m²
- Séjour à l'Est17.07 m²
- Salon à l'Ouest19.50 m²
- Cuisine Aménagée et équipée19 m²
- Bureau à l'Est12 m²
- Cellier10.20 m²
- Entrée2 m²
- Kitchenette3.20 m²
- Chambre13 m²
- Salle d'eau avec wc3.20 m²
- Palier6.47 m²
- Chambre avec placard17.87 m²
- Salle de bains10.50 m²
- wc1.83 m²
- Grenier30 m²
- Palier1.46 m²
- Chambre17.50 m²
- Chambre15.50 m²
- Salle d'eau avec wc3.13 m²
- Cave à vin7.50 m²
- Bureau16.80 m²
- Atelier14 m²
- Buanderie5.90 m²
- Pièce de vie Studio n°212.10 m²
- Salle d'eau avec wc2.90 m²
Informations complémentaires
Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maxime MELLINET
Négociateur
Indre-et-Loire (37)